איגוד וניהול דיירים
להתחדשות עירונית
מאחדים את כל בעלי הדירות לקול אחד, מנהלים עבורכם מו״מ חכם, ומלווים את הפרויקט בבטחה –
עד לרגע קבלת המפתח.
מאחדים את בעלי הדירות
לקבוצת כוח אחת עם
כללי החלטה ברורים.
בודקים כלכלית-משפטית
את ההצעות -
בלי אותיות קטנות.
מנהלים מו״מ על
תמורות, סטנדרט גמר,
ערבויות ולוחות זמנים.
חותמים חכם
על הסכמים מאוזנים
שמגנים על כל דייר.
מלווים ומבקרים
את היזם עד למסירה -
כולל פתרון תקלות בדרך.
איגודה היא חברה לאיגוד וניהול דיירים בהתחדשות עירונית. אנחנו מאחדים את בעלי הדירות לקול אחד, מנהלים עבורם מו״מ חכם, ובונים מסגרת הסכמית מאוזנת שמגינה על הזכויות של כולם — עד למסירת המפתח. השילוב בין ניסיון יזמי מעשי להבנה משפטית עמוקה מאפשר לנו לצפות אתגרים מראש, לחבר את כל הגורמים לפרויקט אחד מתואם, ולהשיג לדיירים יותר: תמורות, סטנדרט גמר, ערבויות ולוחות זמנים ברורים.
למה לבחור באיגודה?
המייסדים של איגודה הם בעלים של חברת שיא מרחבים יזמות ובניה בע"מ ושותפים במשרד עו"ד קראוס אביחצירא ושות'. איגודה נולדה לאחר שנים של פעילות יזמית והצלחת פרויקטים מדהימים ולאחר פניות של בעלי דירות מרובים שלא התאימו ל-DNA של שיא מרחבים הוחלט לפתוח חברה שנותנת לבעלי הדירות את כל הידע היזמי והמשפטי שצברנו. איגודה היא החברה היחידה שהמייסדים שלה הם בעצמם יזמים ויש להם הבנה אמיתית בכל היבטי הפרויקט. איגודה תדע לפקח על כל התהליך, החל מבחירת היזם המתאים ביותר לסוג הפרויקט וגודלו, בהתאם לרשות שבו יתנהל הפן התכנוני, עזרה בבחירת עו"ד ושימת דגשים מסחריים חשובים, וכל זאת מידע והתנסות יזמית והיכרות עם החברות המובילות בהתחדשות עירונית.
לאור כך, איגודה תדע לדאוג למקסימום תמורות, במינימום זמן שהפרויקט שלכם ייצא לפועל ומול החברה המתאימה ביותר
למה צריך מנהלת?
בפרויקט פינוי־בינוי יש עשרות דיירים, יזמים, עורכי דין, אדריכלים, רשויות מקומיות ובנקים. ללא מנהלת שמרכזת את כל הגורמים – נוצר בלבול, סכסוכים ועיכובים.
איגודה היא הגוף המאגד את כולם, מוודא שכולם מדברים באותה שפה, ושומרת על האינטרסים של הדיירים מול הגורמים החזקים בפרויקט.
מה לגבי עלויות?
השירות שלנו ניתן ללא עלות לדיירים. שכר הטרחה משולם על ידי היזם שנבחר, ולא מכיסכם. המשמעות: אתם מקבלים צוות מקצועי מלא – יועצים משפטיים, שמאים, מהנדסים ומנהלי פרויקט – מבלי לשלם שקל אחד.
איך אפשר להבטיח שהפרויקט שלנו יצליח?
הצלחה נמדדת בשלושה פרמטרים: ביטחון משפטי, כדאיות כלכלית, ולוחות זמנים ריאליים.
באיגודה אנחנו מוודאים שהחוזה מול היזם כולל ערבויות בנקאיות, ליווי צמוד עד קבלת הדירה החדשה, ובקרה מלאה על התקדמות הפרויקט.
בנוסף, אנחנו יודעים לבחור היזמים הנכונים עבור הפרויקט שלכם שהם מוכחים בעלי גב כלכלי וניסיון מוכח בפרויקטים דומים.
מה לגבי לוחות זמנים של פרויקט?
פרויקט פינוי־בינוי נמשך לרוב בין 5 ל־7 שנים, תלוי בהיקף ובמיקום.
ההבדל הגדול הוא בניהול נכון: איגודה דואגת להציב לוחות זמנים ברורים כבר בתחילת הדרך, לעמוד על התחייבויות היזם ולבקר את הביצוע בפועל. זה מבטיח שהפרויקט לא “יתקע” באמצע.
איך אפשר לוודא שהיזם שבחרנו הוא טוב וראוי?
אנחנו מבצעים עבורכם בדיקת נאותות מלאה: ניסיון קודם, פרויקטים שהשלים, יציבות פיננסית, מוניטין מול רשויות ולקוחות, מידת האמינות שלו בשוק.
רק יזם שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר נכנס לפרויקט שלכם. היתרון הוא שאתם לא לבד – איגודה מנהלת את התהליך ודואגת שתבחרו נכון.
איך בוחרים עו״ד?
עו”ד לפרויקט פינוי־בינוי חייב להיות מומחה להתחדשות עירונית ולא עו”ד כללי.
באיגודה אנו דואגים להעמיד לכם צוות משפטי בעל ניסיון עשיר בתחום, שיודע לנסח הסכמים שמגנים עליכם, לוודא שכל ערבויות היזם מגובות כדין, ולטפל בכל מחלוקת משפטית בדרך.
מה תפקיד המפקח?
המפקח מטעם הדיירים מוודא שהעבודות בשטח מתבצעות על פי ההסכם, התכניות והתקנים.
הוא זה שבוחן את איכות הבנייה, בודק ליקויים, ומגן עליכם מפני טעויות יקרות.
באיגודה אנו עובדים עם מפקחים מהשורה הראשונה, שמלווים את הפרויקט מתחילתו ועד מסירת המפתח.
האם יש בטחונות לדיירים בזמן הפינוי?
כן, וזה אחד הנושאים החשובים ביותר. לפני שהדיירים עוזבים את ביתם – היזם מחויב לספק ערבויות ובטחונות מלאים:
• ערבות חוק מכר על הדירה החדשה (בדרך כלל משופרת).
• ערבויות שכ”ד (שכר דירה) לכל תקופת הבנייה.
• ערבויות ביצוע לטובת הדיירים.
באיגודה אנחנו לא מאפשרים להתחיל פרויקט בלי ביטחונות חתומים, מאושרים ונמסרים לדיירים.
כל מה שצריך לדעת, בשפה פשוטה ולעניין.
