5 טיפים חשובים לדיירים לפני חתימה על הסכם פינוי-בינוי
אל תחתמו בלי עורך דין מטעמכם יזמים רבים מציעים לדיירים לחתום על “מסמכי כוונות” או “הסכמות ראשוניות” עוד לפני שנבחר עורך דין מייצג. זה עלול לפגוע בכוח המיקוח שלכם. תמיד דאגו שעורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית יבדוק כל מסמך לפני שאתם חותמים. בדקו היטב את היזם לא כל יזם […]
דייר סרבן בפרויקט פינוי-בינוי – מה חשוב לדעת?
מהו דייר סרבן? החוק בישראל מגדיר דייר סרבן כמי שמסרב לחתום על הסכם פינוי-בינוי, למרות שקיימת הסכמה רחבה של רוב בעלי הדירות בבניין או במתחם. כדי לקדם את הפרויקט נדרש בדרך כלל רוב של כ-80% מהדיירים במתחם וכ-66% בכל בניין. מתי סירוב נחשב “סביר”? לא כל התנגדות של דייר תיחשב סירוב בלתי […]
מתי מכניסים עו״ד מטעם הדיירים-ומה מבקשים ממנו
לוחות זמנים ואבני דרך כל הסכם חייב לכלול מועדים מוגדרים מראש לכל שלב: אישור תוכניות ותב”ע. חתימות הדיירים. קבלת היתר בנייה. מועד פינוי הדירות. סיום הבנייה ואכלוס הדירות החדשות. בנוסף, חשוב להוסיף מנגנון פיצוי או ביטול במקרה של עיכובים מהותיים מצד היזם. פירוט התמורות לדיירים על ההסכם לפרט בצורה ברורה […]
פינוי בינוי: איך זה משפיע על ערך הנכס שלכם?
דירה ישנה מול דירה חדשה – פערי השווי בשוק הנדל״ן הישראלי, דירה חדשה נחשבת למוצר נחשק בהרבה מדירה ישנה: • מפרט טכני עדכני – בנייה לפי תקני בטיחות מחמירים, מעליות חדשות, חניון תת-קרקעי ותשתיות מודרניות. • שטח גדול יותר – ברוב המקרים הדיירים מקבלים דירה גדולה יותר מזו שהייתה להם, בתוספת מרפסת, מחסן וחניה. • […]