פינוי בינוי: איך זה משפיע על ערך הנכס שלכם?

דירה ישנה מול דירה חדשה – פערי השווי

בשוק הנדל״ן הישראלי, דירה חדשה נחשבת למוצר נחשק בהרבה מדירה ישנה:
• מפרט טכני עדכני – בנייה לפי תקני בטיחות מחמירים, מעליות חדשות, חניון תת-קרקעי ותשתיות מודרניות.
• שטח גדול יותר – ברוב המקרים הדיירים מקבלים דירה גדולה יותר מזו שהייתה להם, בתוספת מרפסת, מחסן וחניה.
• ביקוש גבוה – רוכשים ומשקיעים נוטים להעדיף דירות חדשות, מה שמעלה את הערך בשוק.

פער זה יכול להגיע לעשרות ולעיתים אף למאות אלפי שקלים בין דירה ישנה לדירה חדשה באותו אזור.

עליית ערך הנכס בעקבות הפרויקט

מחקרים ונתונים מהשטח מראים כי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי עולות בערכן בשיעור של 20%–40% בממוצע לאחר סיום הבנייה.
לדוגמה:
• דירה ישנה בשווי 1.3 מיליון ש״ח יכולה להפוך לדירה חדשה בשווי 1.8 מיליון ש״ח ואף יותר.
• בבניינים באזורים מבוקשים (כמו תל אביב, גבעתיים, רמת גן) נצפתה עליית ערך אף גבוהה יותר.

מעבר לערך הכלכלי המיידי, מדובר גם בהשקעה ארוכת טווח – דירה חדשה שומרת על ערכה לאורך שנים ומציעה תשואה טובה יותר בהשכרה.

מי מרוויח מהפרויקט?
• בעלי הדירות – מקבלים נכס חדש ששווה הרבה יותר, ללא השקעה כספית מצדם.
• השכונה כולה – שדרוג סביבתי ותשתיות חדשות מייצרים עלייה כללית בערך הנכסים באזור.
• משקיעים פוטנציאליים – רואים בהתחדשות העירונית הזדמנות כלכלית בטוחה.

מסים ותמריצים כלכליים

המדינה מעודדת פרויקטים של התחדשות עירונית ומעניקה לדיירים הטבות מס משמעותיות:
• פטור ממס שבח על עסקת ההחלפה.
• פטור ממס רכישה בקבלת הדירה החדשה.
• הקלות בארנונה ובתשלומי היטלים שונים במהלך המעבר.

המשמעות: הדיירים נהנים מהשדרוג הכלכלי בלי להיפגע מתשלומי מס כבדים.

לסיכום

פינוי-בינוי אינו רק פרויקט נדל״ני – הוא הזדמנות כלכלית משמעותית לבעלי דירות. השדרוג באיכות החיים מלווה בהעלאת ערך הנכס בעשרות אחוזים, תוך קבלת הטבות מס והגנה משפטית.
עבור דיירים רבים מדובר בהזדמנות שלא תחזור: להפוך דירה ישנה לנכס יוקרתי ובעל ערך, בלי להוציא שקל מהכיס